Модернизация проводится, а результаты не радуют

Более 700 млн рублей в год тратится в Ленинградской области, чтобы большой комплекс мероприятий, направленных на решение задач энергосбережения, давал результаты. Внедрение индивидуальных тепловых пунктов с погодным и часовым регулированием, или автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов (АИТП), – важная составляющая в вопросах сокращения потребления ресурсов и финансовых затрат.

Какой экономический эффект дает установка АИТП в многоквартирных домах в Приозерске, я разбиралась на основании писем, присланных в редакцию, и бесед с активистами советов МКД.

В Приозерске из 116 жилых многоквартирных домов в 110 установлены АИТП, 3 готовятся к установке и 3 пока не определились, устанавливать им АИТП или нет. Такая информация была дана в начале сентября на пресс-конференции заместителя главы приозерской районной администрации по городскому и жилищно-коммунальному хозяйству Натальи Глумилиной. Тогда же начальник отдела городского хозяйства районной администрации Андрей Берстнев сказал, что “пока главный эффект заключается в том, что люди стали получать качественную горячую воду и циркуляция теплоносителя стала стабильной. В целом по городу экономическая выгода еще не определена, но на примере некоторых домов можно утверждать, что экономия тепловой энергии очевидна”.

К нам в город приезжают представители других регионов перенимать опыт бережного хозяйствования, но, проведя анализ, как работают установленные АИТП, корреспондент поняла, что чуда по энергосбережению не произошло. Жители отмечают, что изменилось качество горячей воды, перетопы стали редким явлением, но не во всех домах.

Решение проблемы лежит на поверхности. О ней знают не только специалисты, но и администрация Приозерского района. В газете “Красная звезда” регулярно печатались материалы, где поднимался очень важный вопрос качественного обслуживания автоматизированных пунктов с погодным регулированием, без которого сдвинуться с места не удастся.

 

“Беда, коль пироги начнёт печи сапожник”

Фраза баснописца И. А. Крылова известна многим, только не все могут увидеть, насколько она применима в жизни. На вышеозначенной пресс-конференции А. Берстнев напомнил простую истину, что для эффективной работы автоматических тепловых пунктов в домах требуется квалифицированное техническое обслуживание АИТП специально обученным персоналом. Сегодня такая структура одна в Приозерске – ООО “ТеплоКонтроль”. Но сотрудничает она всего лишь с 19 домами из 116!

Работа специалистов этой небольшой компании, где работают приозерцы, напоминает взаимоотношения врача с пациентом. В каждом случае есть свои особенные проблемы, болезни, есть множество нюансов. Разобраться в них в одночасье невозможно, подход индивидуальный. Прошедшие специальное обучение сотрудники нацелены на результат, и он поражает. За очень короткий период в этих домах среднее сокращение потребления тепловой энергии составило 20,63 процента за год. Много это или мало, и что происходит в других домах?

В редакцию пришло письмо от группы людей, в котором был предложен вариант, как лучше сравнить, сколько платят в разных домах за отопление в зимний период. Результаты подсчёта ошеломили.

 

Две тысячи переплаты в месяц устраивает?!

Во всех домах, в которых не интересуются, как и за что платят, решили, что обслуживанием АИТП может заниматься простой слесарь управляющей компании. В результате многие переплачивают более 2 тыс. рублей за отопление в месяц и, похоже, не собираются ничего менять.

Управляющим компаниям, изымающим ту же плату за обслуживание АИТП, что и специализированная организация, такое положение вещей очень выгодно. Клади деньги в карман, и всё. Никто не заметит, что ничего не делается.

Только вот нашлись те, кто умеет считать, может разобраться, за что он платит. Они не только сделали расчет. Предварительные походы в “Городскую управляющую компанию” и УК “Управдом” ничего не дали, поэтому принесли письмо в редакцию.

В письме Юрия Бызова описано, что для сравнения были взяты платёжки за январь этого года по нескольким многоквартирным домам, где стоят АИТП.

В извещениях, получаемых собственниками квартир, есть строка “Отопление”, а рядом в графе цифра, указывающая, сколько Гкал затрачено на отопление всей квартиры.

Если эту цифру поделить на площадь квартиры, то получится величина в Гкал, затраченная в данном доме на обогрев 1 кв. метра площади. Дальше все просто. Чтобы удобнее было сравнивать, выбрали условный метраж двухкомнатного жилья – 57,3 кв. м – и умножили его на количество Гкал, затраченных на отопление за 1 кв. метр. И последнее действие – полученный результат умножили на стоимость 1 Гкал.

Для наглядности захотелось сделать таблицу, где отражено, сколько заплатили за январь 2018 г. жители разных домов с АИТП в Приозерске на примере квартиры площадью 57,3 кв. м.

К сожалению, авторы письма предоставили данные только по домам, где АИТП обслуживают специалисты “Городской управляющей компании” (ГУК) и компании “ТеплоКонтроль”.

Нет данных по УК “Управдом” и “Тандем”, но тема не закрыта, и подобные таблицы мы будем печатать в газете регулярно, чтобы наглядно представлять, на что ушли государственные деньги и как платят за отопление жители Приозерска.

 

 

В своём письме Ю. Бызов пишет: “Приведённые цифры показывают, что расход тепла может превышать разумный в отдельных случаях в 2 раза, а по деньгам – 2000 рублей. Экономия возможна не всегда 50 или 100%, а меньше или больше – всё зависит от конкретных месяца и дома. В месяц со средней температурой минус 15 экономии может и не быть. Чем теплее за “бортом”, тем больше можно получить экономию. Как определить, что вас перегревают?

Комфортная температура в комнате 21-22о, меньше 19о – это уже не норма, если 24о – это уже перетоп. При перетопе воздух пересушивается и человек себя хуже чувствует, а кошелёк его худеет. Есть таблицы (несложно найти), в которых каждой наружной температуре соответствует температура батарей. Например, при наружной температуре +10 температура батареи 34-37,5о. При наружной температуре 0о – температура батареи 43,3-50,3о.

Как поступать – решать собственникам МКД. Они должны, если их не устраивает работа УК в части содержания АИТП (перетоп или, что менее вероятно, недотоп), найти какую-либо лицензированную, проверенную временем компанию и провести голосование по предложению заключить договор вашей УК с выбранной компанией. Голосование можно проводить как в очной, так и заочной форме, известив собственников, включая администрацию (владеющую частью квартир), за 10 дней.

Нужны инициативная группа и сбор подписей собственников, владеющих 50% полезной площади дома”.

 

В жилом многоквартирном доме № 40 по улице Суворова в Приозерске АИТП считается почти образцовым, поэтому сюда приезжают специалисты из других районов области по обмену опытом.

Фото из архива редакции

 

Дело не только в обслуживании

Николай Назаров долгое время возглавлял совет дома № 34 по улице Чапаева. Сегодня он также старается анализировать действия своей УК «Управдом». В прошлом году он предложил жильцам перейти для обслуживания АИТП к ООО «ТеплоКонтроль». Наладка велась не один день, так как накопилось много проблем. И всё же сегодня главный результат получен.

Николай Михайлович поделился своим мнением: «Экономия получилась не очень большая, но жильцы стали чувствовать себя в квартирах более комфортно. Нет перетопов, даже бывает непривычно прохладно в некоторых квартирах. Очень хорошо, что из крана с горячей водой идет не так, как раньше – рыжая, а чистая вода».

Проанализировав ситуацию по АИТП, выслушав мнения жителей других домов, Николай Назаров предположил, что для получения экономического эффекта необходимо, чтобы АИТП обслуживала одна компания, поскольку всё в единой системе. Он считает, что если отрегулируют идеально давление в одном доме, а в другом, третьем, четвёртом ничего не делают по настройке АИТП, то будут сбои.

Но главную причину, почему жители не ощущают большой разницы в плате за отопление, Николай Михайлович видит в ранее установленных приборах учета, предназначенных для учета, регистрации и мониторинга параметров теплопотребления. Именно с них представители УК снимают показания, за которые потом необходимо будет заплатить.

Все мы хорошо знаем, как важно вовремя менять свои внутриквартирные счетчики. Если возникают проблемы, это грозит тем, что придется платить по средним показателям, а это невыгодно.

Кто же следит за прибором учёта в подвале? Какой интерес у УК, чтобы показатели были точными? И главное – кто контролирует управляющие компании в вопросе правильной эксплуатации?

Занявшись этой темой и пытаясь выяснить все подробности в течение длительного времени, Николай Назаров сделал неутешительные выводы. Сегодня приборы учёта никто не считает нужным опломбировать, следовательно, любой даже не очень технически грамотный человек может накрутить показатели в любую сторону. Также приборы учета, как и любые счетчики, могут давать сбои, ломаться, и он наблюдал в своём доме разницу в показаниях с приборами АИТП.

 

«Мы только на старте»

Председатель ТСЖ-21 Анатолий Соловьёв поделился информацией, что в их доме с сентября началась наладка АИТП, и хотя ещё идёт регулировка оборудования, вода уже чистая.

Анатолий Александрович не считает, что обязательно необходимо привлекать какую-то компанию и делегировать ей обязанности по обслуживанию АИТП. Можно приглашать квалифицированного специалиста по необходимости, но в этом случае важно следить внимательно за работой АИТП председателю совета дома или руководителю ТСЖ.

 

Подготовила Ирина КОЛЧАК

№ 78 (12136) от 20 октября 2018 года

Рассказать друзьям: