Основания признания аварийными многоквартирных домов

№ 86 (12437) от 20 ноября 2021 года

Приозерская городская прокуратура информирует

В целях реализации прав граждан, проживающих в жилых помещениях и многоквартирных домах, не отвечающих требованиям безопасности, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

В соответствии с указанным Положением основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями, а также изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов.

Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

Полномочия по признанию жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным возложены на органы местного самоуправления.

Помимо соответствующего заявления гражданам в муниципалитет необходимо предоставить:

– копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

– заключение специализированной организации, проводившей обследование МКД, – в случае постановки вопроса о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

– заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, необходимое для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям;

– заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания – по усмотрению.

Рассмотрение заявления и приложенных документов, а также оценка и обследование жилого помещения или многоквартирного дома в целях признания непригодным для проживания или аварийным осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой органом местного самоуправления, с привлечением собственника жилого помещения, в течение 30 дней.

Оценка соответствия помещений установленным требованиям проводится также на основании заключений органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции (например, Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, МУ Роспотребнадзора по Республике Крым и г. Севастополю). В данном случае комиссия организует обследование дома или помещения, в том числе специализированной организацией.

По результатам работы комиссия принимает одно из решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным требованиям, в том числе о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании указанного решения соответствующий орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения принимает решение и издает правовой акт с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

В случае, если граждане состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в органе местного самоуправления, необходимо обратиться в администрацию с документами, подтверждающими признание дома аварийным, с целью реализации права на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке в соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если сроки отселения из аварийного дома истекли либо необоснованно продлеваются органом местного самоуправления, граждане имеют право обратиться в прокуратуру районного звена с заявлением о нарушении жилищных прав, по результатам рассмотрения которого будет рассмотрен вопрос о предъявлении искового заявления о понуждении органа местного самоуправления предоставить жилое помещение.

Г. МЕНИС,
заместитель городского прокурора младший советник юстиции

Фото с сайта yandex.ru

Рассказать друзьям: