Борьба за квадратные метры продолжается

Не первый год между ру-ководством ЗАО «ПМК-151» и жильцами общежития на ул. Калинина, 39 (на снимке), ведётся борьба за квадратные метры. Для людей, проживающих в общежитии, это единственное место жительства, которое они получили, когда сами или их супруги трудились на этом предприятии. Но нынешнее руководство ЗАО «ПМК-151» считает, что, если акционерное общество является собственником этого здания, в котором находятся административно-хозяйственные офисы и общежитие, выгоднее выселить людей или сдавать им площади на коммерческой основе по договору аренды.


И тут, похоже, мы имеем дело с классическим случаем, когда не мытьем, так катаньем выживают людей с их единственного места жительства. Применяют разные методы, в том числе вынуждают длительное время проживать без электроэнергии, тепла и воды. Потом люди столкнулись с завышенными тарифами и непонятными расценками в счетах по оплате коммунальных услуг. Здесь не каждый бухгалтер сможет понять, сколько и за что они платят.

Люди смирились с тем, что уже многие годы оплачивают электроэнергию по завышенным показателям. Тамара Донская, одна из жильцов общежития, рассказала:

– У нас значительно увеличилась оплата коммунальных услуг, когда к нашим квадратным метрам жилплощади добавили сверху ещё по семь квадратных метров коридора. В моей квартире всего две лампочки, а за электроэнергию я ежемесячно плачу 300 рублей. При том что у меня нет никаких электроприборов и бытовой техники. По роду своей деятельности редко бываю дома, а когда приезжаю, хочется с книжкой отдохнуть. Конечно, если бы в моей комнате был электросчетчик, мне бы не пришлось платить за себя и за «того парня», но нам не разрешили устанавливать индивидуальные приборы учета. Вероятно, это кому-то невыгодно.

Граждане общежития поведали о том, как им пытаются навязать арендную плату за проживание в комнатах:

– Осенью 2010 года закрыли лицевые счета, лишив нас права оплачивать коммунальные услуги. Нас вынуждали заключить с ЗАО «ПМК-151» договор аренды.

Например, семья Стефанковых с 1988 года проживает в общежитии и занимает жилплощадь 39,6 кв. метров. До 1 сентября 2010 года они вносили квартплату и коммунальные платежи в размере 3400 рублей, а с сентября им не стали присылать счета-извещения из МП «РИЦ», у них отказывались принимать оплату из-за закрытия лицевого счета по распоряжению собственника здания. 20 октября они получили счет на оплату за проживание в общежитии и письмо, из которого узнали, что будут вносить плату не по социальному найму, а по договору аренды в сумме 9900 рублей – это в три раза больше. Самое удивительное, что в этом счёте отсутствовал перечень оказанных услуг: тариф и сумма начислений по каждому виду. Жильцы общежития обратились к генеральному директору ЗАО «ПМК-151» и руководителю ТСЖ и узнали, что товарищество собственников жилья ликвидировано, а комнаты, в которых они проживают, признаны нежилыми помещениями.

Просто диву даешься – на какие безумные уловки и поступки в противовес закону и ради прибыли идут господа. Не выдержав подобных действий со стороны собственников здания, семья Н. Стефанковой решила обратиться в суд, чтобы отстоять своё право пользоваться жилым помещением на условиях социального найма.

Приозерский городской суд Ленинградской области рассмотрел иск Н. Стефанковой, выслушал обе стороны и, изучив материалы дела, установил, что третий этаж здания на ул. Калинина, д. 39, несколько лет использовался под общежитие, в котором проживали работники подразделений треста № 67. Граждане получили комнаты на основании ордера и регистрации по данному адресу проживания. До настоящего времени комнаты используются для проживания лиц, вселившихся в период до 1991 года. Перевод указанной части здания из жилого в нежилое предприятием не проводился, так как граждан из своих комнат не выселяли и другого жилья им не предоставляли.

Вся эта собственность была оформлена на основании документов КУМИ Приозерского района от 28.01.1993 года. Это «спорное» здание в порядке приватизации было передано в собственность АОЗТ «ПМК-151». На тот момент была допущена ошибка, так как в этом здании находится жилищный фонд, а это 60 комнат, в которых постоянно проживают люди. Эта сделка не могла касаться площадей жилого фонда, который должны были передать в муниципальную собственность. Если бы всё было сделано по закону, возможно, и не было бы этого конфликта.

Руководствуясь статьями закона РФ, суд установил, что ЗАО «ПМК-151» не вправе изменить в одностороннем порядке условия и сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, так как передача общежития в собственность АОЗТ «ПМК-151» произошла неправомерно. Вместе с тем суд отметил, что изменение формы собственности на жилое помещение, образование или ликвидация ТСЖ не являются основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги. Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти РФ.

Суд считает, что действия ответчиков ТСЖ на ул. Калинина, 39, по одностороннему расторжению договора социального найма и установлению оплаты по договору аренды № 25 от 1 сентября 2010 года, не подписанному истцами, нельзя признать законным.

Суд решил: признать недействительными выставленные счета за аренду помещений и незаключенным – договор аренды.

Казалось бы, вынесено справедливое решение, на этом можно поставить точку, но сторона, считающая себя собственником здания, не пожелала принять это решение. Что же, это их право, и они им воспользовались, подав кассационную жалобу в Лен-облсуд. Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда поддержала решение Приозерского городского суда.

Теперь-то жильцам общежития можно бы спокойно жить, но они продолжают заявлять, что руководство ЗАО «ПМК-151» на этом не успокоилось. Продолжает искать пути, чтобы ущемить права граждан и угрожает: ничего у вас не получится. Вы не будете здесь жить, потому что решение суда – ошибка!.

Если господа не уважают суд и не желают выполнять закон РФ – это уже тема другого разговора. Однако жильцы общежития, имеющие ордера и не желающие быть зависимыми от ЗАО «ПМК-151», вправе обратиться в суд за установлением права собственности на занимаемые ими жилые помещения.


Татьяна ВОЛКОВА

17 ноября 2011 № 131 (11253)

Рассказать друзьям: